Главная › Советы адвоката по разводам › Развод и деньги ›

Развод: деньги, собственность, имущество

Как раздел имущества или развод повлияют на мою ипотеку?

Раздел квартиры при разводе

К несчастью, когда брак рушится, существует ряд финансовых вопросов, на которые необходимо ответить. Наиболее важный из них – что делать с семейным жильем? Есть два простых ответа: 1) продать его, разделить капитал и двигаться дальше, или 2) одна сторона выкупит долю другой и останется единоличным собственником недвижимости.

Первый вариант выглядит, как самый простой и надежный. При этом если у пары есть дети, то это, как правило, лучше для них, поскольку сохраняет некоторую стабильность в их жизни. Пребывание в одном доме (квартире) позволит детям оставаться в той же школе и общаться со старыми друзьями, которые могут сильно понадобиться в непростое время развода и раздела имущества родителей. Однако первый вариант не кажется таким уж привлекательным, если существуют ипотечные обязательства, или в силу слабости рынка недвижимости.

Для реализации второго варианта необходимо понимание того, что один из супругов будет в состоянии позволить себе остаться в доме на «одну зарплату» без разделения расходов на содержание недвижимости и оплаты ипотеки со вторым из супругов. В настоящее время кредитору-банку надо будет переквалифицировать заявителя в единоличного должника. Экс-супруг(а) должен быть удален из должников и лишен обязательств, вытекающих из залога. Такие действия, как правило, не предполагают каких-либо наказаний и штрафов со стороны кредитора, но услуги адвоката по недвижимости будут необходимы.

Раздел имущества после развода

У оставшегося в доме/квартире супруга(и) есть возможность привлечь дополнительных поручителей/созаемщиков к ипотеке. Ими, как правило, могут быть родители или братья, тот, кто имеет хорошую кредитную историю/доход и готов взять на себя выплаты по недвижимости, если возникнет необходимость. Альтернативным вариантом является возможность оставить экс-супруга(у) в собственниках недвижимости, но я настоятельно рекомендую не делать так, потому что независимо от того, как мирно протекают ваши отношения сейчас, Вы никогда не знаете, как они будут развиваться в будущем.

Имейте в виду, что конечный проект соглашения о разделе имущества должен быть полностью «прозрачным» — надо раскрыть все имущество, которое есть в наличии.

При решении вопросов о разделе или разводе всегда лучше встретиться с адвокатами по недвижимости и получить бесплатную консультацию. Они смогу наметить жизнеспособные варианты и проработать различные сценарии во время всего процесса раздела имущества, чтобы Вы выбрали лучшее финансовое решение, доступное Вам.